Radek Vrhel
Prodej chalupy 390 m², Hartmanice
Popis nemovitosti
ŠUMAVSKÁ SAMOTA SNŮ – DŮM S POZEMKY – KOCHÁNOV - KEPLY. Pozemek: 37.198 m2. Lokalita: Kochánov u Keplí je jedním z těch vzácných míst na Šumavě, kde se zastavil čas v té nejčistší podobě. V srdci neporušené přírody, na dohled od Hartmanic, leží osada Kochánov – místo s magickou atmosférou, kterému dominují rozlehlé pastviny, staleté stromy a hluboký klid. Právě zde, v nadmořské výšce kolem 900 metrů, se nachází unikátní nemovitost: bývalá královácká rychta. Kochánov byl jednou z osad svobodných Králováků, kteří podléhali přímo králi. Tato historie se propisuje do architektury i rázu krajiny. Bývalá rychta není jen dům, je to kus šumavské identity. Zde najdete absolutní soukromí a prostor. Lokalita u Keplí je známá svou rozptýlenou zástavbou. Sousedy zde nejsou zdi vedlejších domů, ale horizonty hor a šumění lesa. Je to ideální útočiště pro ty, kteří hledají únik z civilizace, aniž by ztratili pocit bezpečí. Přímo od prahu rychty se otevírají cesty do Národního parku Šumava. Nedaleký vrchol Křemelná, údolí stejnojmenné řeky nebo staré cesty vedoucí k Prášilům nabízejí to nejlepší z šumavské turistiky a běžkování v naprostém soukromí. I přes pocit „na konci světa“ jsou Hartmanice s veškerou občanskou vybaveností vzdáleny jen pár minut jízdy. Kochánov si tak zachovává svou odlehlost, ale zůstává prakticky dostupný. Vlastnit králováckou rychtu v této oblasti není jen investice do nemovitosti, ale role „strážce historie“. Takových objektů je na prodej minimum a v takto zachovalé krajině jsou v podstatě nesehnatelné. Nabízený dům s navazujícím uceleným pozemkem 3,7 hektaru leží při místní asfaltové komunikaci, která zaručuje bezproblémový příjezd. Od zápraží domu se nabízí úchvatný a nerušený výhled do dalekého údolí. Ještě v mapách je uváděn název této lokality jako „Na hospůdce“, kdy k tomuto účelu dům také sloužil. Předností krásně zachovalé nemovitosti jsou klenby, tloušťka zdiva nebo specifické prvky šumavské architektury. V přízemí domu se nachází vstupní chodba s kamenným dlážděním, velká místnost dříve sloužící jako lokál hospody, další menší místnost a kuchyň s kamny a pecí. Jsou zde i dva sklepy s klenbou. Na obytnou část navazuje hospodářská část se stájí, kolnou a stodolou. Velká dvoupatrová půda pod sedlovou střechou skýtá další velké možnosti. Inženýrské sítě: Zdroj vody je umístěn přímo na pozemku pod domem a jedná se o křišťálovou studánku s dostatečným rezervoárem. Elektrické vedení je uloženo v zemi, aby nerušilo čistotu okolní chráněné přírody. Odkanalizování stavby bude muset být řešeno do jímky na vyvážení, či přes malou domovní čistírnu do zemního vsaku.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Zdroje vody | Studna kopaná |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva |
| Konstrukce | Jiná |
| Balkóny | Terasa |
| Vybavení pronájem | Sporák |
| Zdroje vody | Studna kopaná |
| Ochrany omezení | CHKO |
| Parkování | Vlastní parkovací stání |
| Příjezdy | Asfalt |
| Vytápění podrobnosti | Uhlí |
| ID nemovitosti | 2026013 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 37 198 m² |
| Plocha pozemku | 37 198 m² |
| Plocha obytná | 390 m² |
| Plocha užitná | 390 m² |
| Plocha nebytová | 260 m² |
| Plocha zastavěná | 390 m² |
| Cena | 18 800 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |