Václav Makovec, DiS.
Prodej činžovního domu 600 m², Horažďovice
Popis nemovitosti
Město Horažďovice leží na hranici jižních a západních Čech a je označováno jako perla Otavského regionu. Poptávka po bytech (nájemních i v osobním vlastnictví) výrazně převyšuje současnou nabídku, jelikož se zde aktuálně nepřipravuje žádná nová výstavba. Představujeme Vám proto velmi zajímavou investiční příležitost na koupi domu se zastavěnou plochou 327 m2 s možností přestavby až na 8 nových bytových jednotek. Díky vysoké poptávce je zde garance rychlé návratnosti investice, ať už se rozhodnete pro prodej bytů do osobního vlastnictví, nebo pro stabilní nájemní příjem. V přízemí domu jsou aktuálně 3 bytové jednotky s možnou dispozicí 3+KK. Ty je možné zachovat, nebo je přetvořit na komerční prostory. Nad celým domem je pak rozsáhlý půdní prostor se světlou výškou téměř 5m ve hřebeni, který nabízí možnost vybudování dalších 4-5 bytových jednotek o dispozicích 2+KK a 1+KK. Dům je postaven ze smíšeného zdiva (kámen a cihly) a je nepodsklepený. Podlahy jsou betonové, do ulice jsou nová dřevěná špaletová okna s protihlukovými skly, omítky hladké štukové. Krov je z větší části zachovalý, menší část vyžaduje ošetření povrchové hniloby. Střešní krytinu tvoří pálené tašky Bobrovky. Dům je napojen na inženýrské sítě : el. energie, městský vodovod a kanalizace. Všechny přípojky IS do domu jsou nové. Rozvody elektroinstalace, vody i kanalizace v domě jsou v původním stavu k rekonstrukci. Plynová přípojka není. Vytápění bylo dosud řešeno lokálními kamny na tuhá paliva umístěných v každé bytové jednotce. V zadní části domu je přístavek, který je ve stavu k demolici. Na jeho místě je pak možné vybudovat například nové skladové kóje k jednotlivým bytovým jednotkám. Dům je umístěn na oploceném pozemku o celkové výměře 1032 m2 s možností vybudování rezidenčních parkovacích stání. Na pozemek navazuje zatravněná zahrada o výměře 371 m2. Zde můžete pro rezidenty vybudovat relaxační zónu s pergolou a komunitními záhony pro pěstování vlastní zeleniny a květin. Tato kombinace funkčního parkování a komunitního zázemí pro volný čas zásadně zvýší atraktivitu celého projektu, což se promítne jak do vyšší hodnoty bytových jednotek, tak do výše nájemného. Dům se nachází v památkové zóně, nedaleko centra města s kompletní občanskou vybaveností. ZŠ, MŠ, zdravotní středisko, restaurace i supermarkety jsou v docházkové vzdálenosti. Využijte tuto jedinečnou příležitost k vybudování nových bytových jednotek ve městě Horažďovice, kde vysoká poptávka garantuje rychlou návratnost investice, ať už se rozhodnete pro prodej bytů do osobního vlastnictví, nebo pro stabilní příjem z nájmů. Pro podrobnější informace nebo sjednání prohlídky prosím volejte na: tel. 724 577 295.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Parkoviště |
| ID nemovitosti | 43715 |
| Stav objektu | K rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 327 m² |
| Plocha obytná | 1 403 m² |
| Plocha užitná | 600 m² |
| Plocha zastavěná | 327 m² |
| Cena | 5 180 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |